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廣州注冊(cè)公司多久可以買(mǎi)房,廣州公司名義買(mǎi)房條件?

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廣州注冊(cè)公司多久可以買(mǎi)房,廣州公司名義買(mǎi)房條件?

作者:瑞訊財(cái)務(wù)???來(lái)源:瑞訊財(cái)務(wù)???發(fā)布時(shí)間:2019-11-12 04:10:36

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廣州注冊(cè)公司多久可以買(mǎi)房,廣州公司名義買(mǎi)房條件?
 
廣州一家注冊(cè)公司能買(mǎi)房嗎
 
一、多繳的購(gòu)置稅。
 
以公司名義購(gòu)房的,按房?jī)r(jià)的3%繳納契稅,稅率不減半。此外,公司在購(gòu)房時(shí)還要繳納更多的房地產(chǎn)稅和印花稅。
 
二、轉(zhuǎn)移比較麻煩。
 
即使是以自己名義注冊(cè)的公司,要將購(gòu)買(mǎi)的公司轉(zhuǎn)讓給個(gè)人名下,也必須辦理轉(zhuǎn)售手續(xù),繳納相關(guān)稅費(fèi)后再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這不僅要多交一次稅,還要連續(xù)5年符合外國(guó)人納稅證明或社會(huì)保障證明的購(gòu)買(mǎi)條件。此外,公司對(duì)出售房地產(chǎn)要繳納更高的稅款,這意味著當(dāng)同一個(gè)房地產(chǎn)出售時(shí),公司實(shí)際收到的房款比個(gè)人出售時(shí)要少得多。
 
廣州一家注冊(cè)公司能買(mǎi)房嗎
 
三、公司的資產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)。
 
以公司名義購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),該房地產(chǎn)將作為公司固定資產(chǎn),每年需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外,一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題,該房地產(chǎn)還可以抵押、變賣等方式彌補(bǔ)債務(wù)損失。
 
從政策上看,以公司名義購(gòu)房在理論上是完全可行的,以避免限購(gòu),但公司持有的房產(chǎn)成本很高,所以公司要繳納各種稅費(fèi),一直到公司不再持有房屋為止。轉(zhuǎn)讓時(shí),如果要將公司名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人名下的房產(chǎn),必須繳納土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。雖然普通購(gòu)房者可以以公司的名義規(guī)避限購(gòu)令,但成本太高,除非房子用于自住,否則不劃算。綜上所述,個(gè)人以公司名義購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn),繞開(kāi)限購(gòu)令,是不可靠的。
 
在注冊(cè)公司買(mǎi)房的好處
 
公司購(gòu)買(mǎi)房屋的收益可以概括為公司的資產(chǎn),可以用來(lái)計(jì)提折舊,減少公司的企業(yè)所得稅。目前,注冊(cè)公司非常方便,而且價(jià)格不高。

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